Flamengo.com.pl

Po ogłoszeniu umowy z Caixa Econômica Federal, w czwartek rano Flamengo objęło w posiadanie teren Gasômetro, co stanowi kolejny krok w kierunku budowy wymarzonego stadionu. Prezydent Rubro-Negro, Rodolfo Landim podpisał dokument formalizujący własność podczas ceremonii w Centrum Operacyjnym Prefektury Rio de Janeiro.

Oprócz Rodolfo Landima w ceremonii uczestniczyli burmistrz Rio de Janeiro, Eduardo Paes, oraz prezydent Brazylii, Luiz Inácio Lula da Silva - ten ostatni wziął udział przez połączenie wideo. Po uroczystości przedstawiciele klubu i urzędu miasta Rio udali się na teren Gasômetro, aby przekazać symboliczny klucz.

"Teraz trzeba dopełnić kilku procedur biurokratycznych. Wszystko zostało ustalone podczas spotkania. Kolejnymi krokami będą badania geologiczne terenu oraz rozbiórka istniejących obiektów. Trzeba przygotować podstawowy projekt zagospodarowania terenu. Następnie złożyć wnioski o niezbędne pozwolenia na realizację, a równolegle przygotować proces wykonawczy. Faza uzyskiwania pozwoleń potrwa do dwóch lat, mam nadzieję, że trochę krócej, a potem nastąpi okres budowy stadionu. Naszym pomysłem, wzorując się na tym, co mamy w centrum treningowym, jest ustawienie masztu o wysokości 50 metrów z wielką flagą Flamengo." - powiedział Rodolfo Landim po przybyciu do Gasômetro.

Prezydent klubu wykorzystał okazję, by potwierdzić planowaną datę otwarcia stadionu: 15 listopada 2029 roku. Rodolfo Landim zdradził także pomysł na „wirtualną cegiełkę”, umożliwiającą kibicom Flamengo udział i wsparcie budowy własnego stadionu.

"Kibice Flamengo pamiętają, że prowadziłem kampanię w czasie budowy centrum treningowego, podczas której można było kupić "cegiełkę" i w ten sposób uczestniczyć w budowie. Myślimy o wprowadzeniu "wirtualnej cegiełki", aby kibice mogli wziąć udział w projekcie. Podczas budowy stadionu będziemy mieć tablice, na których widoczne będą nazwiska wszystkich tych, którzy przyczynili się do jego powstania. W przyszłości, po zakończeniu budowy, każdy, kto przyczynił się do powstania stadionu, oraz to, jak bardzo przyczynił się do jego budowy." - dodał prezydent.

JAK DOSZŁO DO POROZUMIENIA

Podpisanie przejęcia było możliwe po osiągnięciu przez Flamengo, Prefekturę Rio de Janeiro, Biuro Federalnego Prokuratora Generalnego i Caixa Econômica Federal porozumienia kończącego spór prawny dotyczący gruntów Gasômetro. Osiągnięte porozumienie obejmuje przeniesienie Cepacs (Certyfikat Dodatkowego Potencjału Budowlanego) z Gasômetro na inne tereny w mieście zarządzane przez Caixa Econômica Federal oraz dodatkową zapłatę dla banku, która zostanie podzielona pomiędzy Flamengo a Prefekturę. Część Rubro-Negro wyniesie 23,9 miliona reali w ratach przez pięć lat.

Ponieważ Flamengo już wcześniej zapłaciło 138,2 miliona reali na licytacji w lipcu oraz 7,9 miliona reali po rozpatrzeniu sprawy przez sąd, z dodatkowymi 23,9 milionami reali łączny koszt terenu wyniesie 170 milionów reali.

Proces mediacji w celu zawarcia umowy był prowadzony przez Izbę Mediacji i Pojednania Federalnej Administracji Publicznej od 29 sierpnia.

KOLEJNE KROKI

KONKURS NA PROJEKTY PODSTAWOWE I WYKONAWCZE

Obrazy stadionu i urbanizacji otoczenia opublikowane do tej pory są częścią studium wykonalności technicznej - nazywanego projektem koncepcyjnym - ale nie stanowią dokładnej odniesienia dla budowy. Oznacza to, że obraz stadionu w kształcie pierścienia z dachem, jest niemalże wyłącznie ilustracyjny.

Teraz, gdy Flamengo przejęło teren, otworzy konkurs na opracowanie projektów dla stadionu o pojemności od 70 do 80 tysięcy osób - to, co kierownictwo klubu przekazało rynkowi na ten temat, a także to, co prezydent Flamengo, Rodolfo Landim obiecał w kilku wywiadach.

Pierwszym projektem do opracowania jest projekt podstawowy, tworzony przez architektów, w którym rysowana jest koncepcja (powinien zawierać specyfikacje, takie jak np. rzut, przekroje, elewacje), pokazując wymiary przestrzeni. Ponadto zawiera on koszt i czas budowy, wraz z harmonogramami. W terminologii technicznej, Capex budowy - angielski skrót oznaczający „wydatki na środki trwałe”- odnosi się do kwoty środków przeznaczonych na budowę stadionu.

Następnie przygotowywany jest projekt wykonawczy, tworzony wspólnie przez architektów i inżynierów, aby przygotować budowę na podstawie planu. Powinien on zawierać części dotyczące instalacji hydraulicznych, elektrycznych, kanalizacyjnych itp. Istnieje możliwość, że ta sama firma opracuje oba projekty. Szacunkowy czas opracowania przez Flamengo wynosi od 12 do 18 miesięcy, przy kosztach wynoszących około 70 milionów reali.

WYBÓR WYKONAWCY

Oprócz projektów, Flamengo otworzy konkurs na samą budowę. Dziennikarz „O Globo”, Lauro Jardim, doniósł, że w badaniach klubu wymieniono OEC (byłe Odebrecht) i EGTC (byłe Queiroz Galvão), dwie firmy, które brały udział w wielu projektach budowy i modernizacji stadionów na Mistrzostwa Świata w 2014 roku i które zostały mocno dotknięte serią oskarżeń i śledztw związanych z Operacją Lava Jato w ostatniej dekadzie.

Niezależnie od wyboru tych firm, Flamengo powinno zwrócić się do giganta budowlanego ze względu na rozmiar operacji i czas realizacji.

UZYSKIWANIE ZEZWOLEŃ

Gdy projekt podstawowy zostanie opracowany, Flamengo złoży wniosek o wszystkie niezbędne zezwolenia na budowę, takie jak: zezwolenie na urbanizację (z Urzędu Miasta); zezwolenie od Straży Pożarnej, które pozwala na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie; certyfikacja projektu strukturalnego itp. Ponadto wszelkie przekształcenia przestrzeni publicznych muszą koniecznie przejść przez Radę Miasta w celu uzyskania odpowiednich zezwoleń.

Przewiduje się na przykład pewne zmiany urbanistyczne w okolicy, takie jak zamknięcie ulicy obok terenu pod przyszły stadion.

OCZYSZCZANIE TERENU

Przez prawie sto lat w regionie funkcjonował Gazometr w Rio de Janeiro, jeden z największych na świecie. Stary kompleks został otwarty w 1911 roku i zamknięty w 2005 roku, ale wcześniej miał zdolność dostarczania do 180 tysięcy m³ gazu dziennie. Ze względu na jego wysoką szkodliwość dla środowiska, wpłynął na zanieczyszczenie gleby, która musi przejść proces oczyszczania.

Podczas budowy Terminalu Gentileza, władze miejskie wydały około 5 milionów reali na oczyszczenie terenu o powierzchni prawie 26 tysięcy m². Ponieważ teren Flamengo jest prawie cztery razy większy, klub szacuje, że koszt oczyszczania wyniesie do 25 milionów reali.

ZATWIERDZENIE TDC W GÁVEA

Z propozycją SAF odrzuconą w celu budowy stadionu, głównym źródłem finansowania będzie zatwierdzenie przez Radę Miejską projektu ustawy dotyczącej potencjału budowlanego w Gávea. Niedawno radni z Rio zatwierdzili potencjał budowlany dla modernizacji São Januário, stadionu Vasco, w procesie, który trwał około osiem miesięcy.

Transfer Prawa Budowlanego (TDC) to instrument urbanistyczny, który przyznaje właścicielowi działki możliwość wykorzystania swojego potencjału budowlanego na innej działce, sprzedaży go innemu właścicielowi lub przekazania go władzom publicznym, zgodnie z przepisami Prefektury Rio de Janeiro.

Flamengo w Gávea ma prawo zbudować trzy i pół razy większy obiekt niż teren o powierzchni 70 tysięcy m², co oznacza, że może osiągnąć 245 tysięcy m². Obecnie na tym terenie znajduje się tylko 30 tysięcy m² zabudowy. Klub zachowa 45 tysięcy m² na przyszłe modernizacje siedziby i sprzeda 170 tysięcy m² pozostałej powierzchni. Zarząd planuje uzyskać na rynku kwotę między 500 a 700 milionów reali.

SPRZEDAŻ PRAW DO NAZWY STADIONU

Kolejnym ważnym źródłem dochodu dla budowy będzie sprzedaż praw do nazwy stadionu, co określi nazwę nowego domu Rubro-Negro. Klub już nawiązał kontakt z zainteresowanymi firmami, a oczekiwania wynoszą od 40 do 50 milionów reali rocznie z tej umowy. Inną rozważaną możliwością jest sprzedaż praw do nazwisk na poszczególnych sektorach stadionu.

SPRZEDAŻ MORRO DA VIÚVA

Budynek na Morro da Viúva, który kiedyś służył jako mieszkanie dla sportowców Flamengo, został sprzedany w 2018 roku deweloperom, ale klub zachował 30% udziałów w przedsięwzięciu. Szacunkowe przychody Flamengo z sprzedaży 38 posiadanych apartamentów wyniosą około 114 milionów reali, co oznacza 3 miliony reali za każdy apartament.

Początkowo kwota ta miała być przeznaczona na zakup terenu od Caixa Econômica Federal. Jednakże, ponieważ nastąpiło wywłaszczenie i licytacja publiczna, Flamengo będzie mogło wykorzystać tę sumę na budowę, gdy uda się sprzedać apartamenty.

SZUKANIE PARTNERSTW

Studium wykonalności technicznej Flamengo, które przekonało władze miejskie, uwzględnia także inną działkę o powierzchni około 33 tysięcy m², po drugiej stronie Alei Pedro II, na budowę kompleksu z centrum handlowym, parkingiem, biurami i hotelami. Jednak ta działka nie została uwzględniona w przetargu przeprowadzonym przez władze miasta. Jej budowa będzie zależała od projektów opracowanych przez inne podmioty w partnerstwie z Rubro-Negro.