Flamengo.com.pl

Po przedstawieniu projektu Flamengo rozpoczęła się dyskusja z Caixa Econômica Federal na temat wartości gruntu pod budowę swojego stadionu. Zamiarem jest wykorzystanie terenu dawnego Gazometru - w centrum Rio de Janeiro - do budowy areny mogącej pomieścić 75 tysięcy widzów.

Pierwszym krokiem było przedstawienie przez Rubro-Negro projektu. Spotkanie miało miejsce między prezydentem Flamengo, Rodolfo Landim, a prezydentem Caixa Econômica Federal, Carlosem Vieirą. Ziemia należy do Funduszu Nieruchomości Porto Maravilha, który jest zarządzany przez Caixa Econômica Federal.

Na spotkaniu toczyła się dyskusja na temat ceny gruntu. Flamengo poinformowało, że zapłaci tę samą cenę, proporcjonalnie do ceny ustalonej przez miasto Rio de Janeiro.

Miasto wywłaszczyło część terenu pod budowę terminalu Gentileza. Fundusz zakwestionował zaoferowaną cenę i zażądał wyższej o 40%, na co sąd przyznał. Rodolfo Landim oświadczył, że zgodzi się zapłacić tę samą kwotę za metr kwadratowy.

Przedstawiciele Caixa Econômica Federal poinformowali jednak, że wartość funduszu Porto Maravilha wzrosła. W rzeczywistości, według danych funduszu na koniec 2023 roku jego wartość wynosiła około 730 mln reali. Było to wynikiem długiej dewaluacji trwającej od 2011 roku, kiedy do funduszu wpłacono 3,5 mld reali.

Od 2024 roku nastąpiła rewaluacja, a wartość wzrosła do 5 mld reali. Dla Caixa Econômica Federal oznacza to wpływ na wartość terenu.

Flamengo zatrudniło zespół, który pracował przy Porto Maravilha, aby wykorzystać doświadczenie do dostosowania projektu klubu. Istnieje już pomysł na to, jak miałby wyglądać stadion, jeśli uda się dokonać zakupu.

Z uwagi na dostępną przestrzeń, zarząd Rubro-Negro uważa, że stadion mógłby pomieścić 75 tysięcy osób. To nie jest ostateczna koncepcja, ale aktualna liczba. Klub porzucił początkowy pomysł na stadion dla 100 tysięcy osób.

Aby przekonać Caixa Econômica Federal, Flamengo pokazało przykłady innych stadionów na świecie, takich jak Wembley. Argumentem jest to, że po wybudowaniu areny nastąpił ogólny wzrost wartości okolicy. Innymi słowy, ponieważ fundusze Caixa zarządzają innymi terenami, mogą skorzystać z nowej areny.

Po spotkaniu z Caixa Econômica Federal ustalono, że Flamengo sformalizuje propozycję, przedstawiając wszystko na piśmie do analizy przez bank.